在2017全國(guó)既有建筑外墻防護(hù)與修復(fù)研討會(huì)上，業(yè)內(nèi)專家指出，截至2016年底，全國(guó)城鎮(zhèn)既有建筑面積達(dá)500億平方米左右，其中住宅超過(guò)200億平方米，既有建筑和老舊小區(qū)改造有著廣闊的市場(chǎng)前景。

　　防水行業(yè)專家提到：國(guó)外的建筑維修已經(jīng)占到了建筑市場(chǎng)總量的70%到80%，而目前中國(guó)的建筑維修市場(chǎng)，由于卻乏有效監(jiān)督管理，沒(méi)有明確的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)，以個(gè)體行為(馬路游擊隊(duì))和小規(guī)模工程公司為主，各自為政，承攬所在地區(qū)的建筑維修工程，尚未形成完整的維修市場(chǎng)。

　　日前，《中國(guó)防水》編輯部采訪了中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)防水分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、杭州金湯建筑防水公司董事長(zhǎng)胡駿。

　　胡駿先生是國(guó)家級(jí)防水專家，教授級(jí)高級(jí)工程師，先后主持和參加了十多項(xiàng)課題研究，編制國(guó)家及省級(jí)工法八項(xiàng)，多項(xiàng)獲得省級(jí)、建工系統(tǒng)級(jí)和浙江建設(shè)集團(tuán)級(jí)獎(jiǎng)。在各類雜志上發(fā)表論文二十多篇。先后主持了杭州國(guó)際機(jī)場(chǎng)、杭州大劇院、浙江省人民大會(huì)堂、杭州火車(chē)站、省市電視臺(tái)、浙江省世貿(mào)中心、杭州市民中心、杭州國(guó)際會(huì)議中心等幾十項(xiàng)重點(diǎn)工程的防水設(shè)計(jì)和施工。

　　記者：胡總您好，您認(rèn)為當(dāng)前我國(guó)建筑修繕市場(chǎng)的主要分為哪些方面?

　　建筑修繕市場(chǎng)可以從舒適性、完善性、安全性和維修方面進(jìn)行簡(jiǎn)單劃分。黨的十九大報(bào) 告中，習(xí)總書(shū)記提出要提高人民生活質(zhì)量，從這方面說(shuō)，對(duì)以前的舊樓進(jìn)行增加電梯設(shè)施等，完善房屋的功能性，從而讓居民生活更舒適。安全性方面是指原來(lái)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低的，要對(duì)結(jié)構(gòu)抗震、安全性要求進(jìn)行升級(jí)改造。維修方面就是外墻、屋面滲漏水維修，外墻飾面翻新，局部破損修補(bǔ)等，修繕性維修也有大市場(chǎng)。

　　記者：據(jù)了解，國(guó)外建筑維修已經(jīng)占到建筑市場(chǎng)總量的70%到80%，目前國(guó)內(nèi)是什么情況?維修人員主要以何種方式存在?

　　國(guó)內(nèi)建筑維修占據(jù)多少還沒(méi)有具體統(tǒng)計(jì)，由于我國(guó)處于快速發(fā)展建設(shè)階段，而發(fā)達(dá)國(guó)家已完成了大規(guī)模建設(shè)時(shí)期，所以目前國(guó)外的舊房維修比率肯定比中國(guó)多。維修人員按專業(yè)分為不同性質(zhì)的隊(duì)伍，如結(jié)構(gòu)加固、門(mén)窗維修、與抹灰相關(guān)的外墻裂縫維修、滲漏水維修等專業(yè)工種。單從防水方面也分有資質(zhì)的專業(yè)公司和無(wú)專業(yè)資質(zhì)的防水隊(duì)伍。

　　記者：業(yè)內(nèi)有人說(shuō)，目前我國(guó)可以說(shuō)連完整的建筑維修市場(chǎng)都沒(méi)有，您覺(jué)得一個(gè)完整的建筑維修市場(chǎng)需要哪些方面的支撐?

　　目前國(guó)內(nèi)對(duì)既有建筑的改造缺乏有效監(jiān)督管理，沒(méi)有明確的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。一項(xiàng)維修工程，施工中的結(jié)構(gòu)的安全、施工操作安全、周?chē)�環(huán)境的保護(hù)、監(jiān)督管理、質(zhì)量驗(yàn)收等方面都需要相關(guān)政策和制度支撐。我覺(jué)得新建建筑有多少管理法規(guī)，那么既有建筑的翻修同樣要有相應(yīng)的管理程序。比如申報(bào)、圖紙、審批等，國(guó)外修繕?lè)课菀残枰�申�?qǐng)報(bào)告。因此，行業(yè)急需這方面的立法和政策規(guī)定，有了政策支撐，才會(huì)有規(guī)范的市場(chǎng)。

　　除了政策支撐，還要有技術(shù)支撐。目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有形成綜合性的維修工程規(guī)范，但一些地方和組織編寫(xiě)的單一維修技術(shù)規(guī)范還是有的。在防水方面，我本人參與編制的有兩個(gè)涉及到維修的，分別是《地下工程滲漏治理技術(shù)規(guī)程》和《房屋滲漏修繕技術(shù)規(guī)程》。

　　維修工程應(yīng)由相應(yīng)的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行維修，目前專業(yè)維修公司中規(guī)模最大和組織體系最為完善的是結(jié)構(gòu)加固企業(yè)和家政維修企業(yè)，其他維修內(nèi)容都是由目前與之相關(guān)的工程公司承擔(dān)，比如屋面滲漏水，一般由防水專業(yè)公司進(jìn)行維修。建筑上的局部小破損或技術(shù)要求不高的維修，也有請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行維修。目前整個(gè)維修市場(chǎng)以小規(guī)模為主，尚未進(jìn)入大規(guī)模維修翻修的時(shí)代。

　　記者：一個(gè)完善的維修方案要涉及哪些方面?

　　維修方案要針對(duì)維修內(nèi)容制定。比如地下防水工程，首先要對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了解，分析結(jié)構(gòu)沉降的原因，了解結(jié)構(gòu)力學(xué)。其次要有專業(yè)的防水堵漏工藝和對(duì)防水材料性能的了解，同樣的機(jī)械、針頭、注漿材料，不同的人操作會(huì)有不同的效果。

　　要有專業(yè)知識(shí)豐富的技術(shù)人員，“診斷”技術(shù)是最難的。同樣的現(xiàn)象，采用的技術(shù)手段不同，施工方案也大相徑庭。把握正確、方法得當(dāng)可以不破壞房屋構(gòu)造進(jìn)行維修。如果手段與技術(shù)缺乏，只能將維修部位全部翻掉重做，這就要求維修人員具有準(zhǔn)確判斷滲漏原因的技能。比如有一家住戶窗邊滲漏水，他將窗邊涂滿防水涂料，但仍然漏水。為什么呢?因?yàn)檫@個(gè)窗邊的滲漏水是由于整個(gè)外墻面都在滲水，只是從窗邊的薄弱部位體現(xiàn)出來(lái)了。這就體現(xiàn)出了防水“名醫(yī)”的重要性了。

　　記者：您覺(jué)得具備哪些方面優(yōu)勢(shì)的企業(yè)能夠贏得未來(lái)的建筑防水維修市場(chǎng)?

　　專業(yè)的人做專業(yè)的事。滲漏水維修的技術(shù)難度遠(yuǎn)比正常防水施工要求高，除了精通防水專業(yè)技術(shù)外，還要全面掌握房屋結(jié)構(gòu)、各種相關(guān)材料性能、相關(guān)建筑施工工藝等知識(shí)，企業(yè)需要擁有對(duì)地下、屋面、保溫、防水等各方面都要了解和掌握關(guān)鍵防水技能的專業(yè)人才，有經(jīng)驗(yàn)豐富的診斷工程師作為防水技術(shù)支撐。

　　建筑修繕涉及多個(gè)學(xué)科領(lǐng)域，國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)急需能夠系統(tǒng)解決各類建筑維修問(wèn)題，能夠提供快捷的維修咨詢通道、快速準(zhǔn)確的勘察診斷、設(shè)計(jì)提供有效的維修方案，并且保證維修方案的有效實(shí)施和良好的履約能力，充分發(fā)揮工匠精神，堅(jiān)持科技創(chuàng)新，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中而出，占據(jù)一席之地。

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