中新經(jīng)緯客戶端2月10日電 針對(duì)近期媒體關(guān)注自如租客租金有浮動(dòng)的情況，自如方面回應(yīng)，續(xù)約整體平穩(wěn)，出現(xiàn)個(gè)例多為長租換短續(xù)導(dǎo)致，租金價(jià)格變動(dòng)僅為個(gè)別租客情況。同時(shí)，為解決租客租房難題，自如也率先在2月為長租改短續(xù)的用戶，提供一定的便利措施，包括續(xù)約租金的優(yōu)惠措施。相關(guān)措施有效期會(huì)根據(jù)疫情發(fā)展及實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

　　近期有媒體報(bào)道，自如平臺(tái)上發(fā)生四個(gè)典型續(xù)約租金波動(dòng)事件。自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， “公司長租續(xù)約租金的平均水平一直保持穩(wěn)定。2018年自如響應(yīng)相關(guān)政策，保障長租續(xù)約租金浮動(dòng)在很低范圍內(nèi)。如今雖然已經(jīng)過了承諾期，但公司續(xù)約平均水平仍然符合承諾期的嚴(yán)格要求。”

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前媒體關(guān)注到個(gè)例，公司定位后多為原長租客臨時(shí)希望短期續(xù)約引起的，已與租客達(dá)成共識(shí)。“我們本來是鼓勵(lì)長租，更穩(wěn)定也有利于安全管理。但現(xiàn)在是特殊時(shí)期，有短續(xù)需求，我們可以理解，也會(huì)盡快推出相應(yīng)便利措施。還有可能因?yàn)闃I(yè)主合約變動(dòng)等其他因素引起的價(jià)格浮動(dòng)，我們也會(huì)根據(jù)租客實(shí)際跟進(jìn)解決。”

　　據(jù)了解，短續(xù)指的是長租公寓租客的合約到期后，未決定是否繼續(xù)長租，臨時(shí)出現(xiàn)的短期續(xù)約情況。但由于短續(xù)結(jié)束后，可能會(huì)出現(xiàn)空置期、房源重新配置、保潔與維修等情況，房屋租賃機(jī)構(gòu)需承擔(dān)相對(duì)較高的成本。因此，短續(xù)的租金價(jià)格一般要高于長期租賃。而受疫情帶來的不穩(wěn)定因素，短續(xù)這個(gè)原本在長租領(lǐng)域少見的情況，最近也漸漸多了起來。

　　記者咨詢法律界人士。北京漢卓律師事務(wù)所王春艷律師認(rèn)為，在租賃市場中，相同房源的短期租賃產(chǎn)品單價(jià)高于年租賃產(chǎn)品單價(jià)是正常的。對(duì)于個(gè)別消費(fèi)者希望“長租換短續(xù)不漲價(jià)，且提供更多服務(wù)”，既沒有法律支撐，也不符合商業(yè)邏輯。

　　除了王春艷給出的法律意見之外，向其他律師求證，獲得的反饋基本一致。

　　北京中聞律師事務(wù)所樊慧東律師認(rèn)為，租賃合同履行到期后，因?yàn)榫喖s背景和條件發(fā)生變化，一方履約成本增加導(dǎo)致費(fèi)用變化的，符合法律的規(guī)定和市場的規(guī)律。“一般情況下，短期租賃成本高于長期租賃。因此，同一房源，月租單價(jià)高于年租單價(jià)，在租賃市場，也是正常的。”

　　健康領(lǐng)域相關(guān)專家也表示，疫情期間出現(xiàn)短續(xù)需求是正常的。但是，短期居住以及期間的搬家行為，還是會(huì)增加人員流動(dòng)性，建議大家還是結(jié)合自己情況，盡量選擇長租替代短續(xù)，減少出門，共抗疫情。

　　自如相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們希望租客能順利返回各個(gè)城市，回到自己的家中。但考慮到目前安全管理的工作需求，不會(huì)大規(guī)模無條件派發(fā)短續(xù)福利，還是建議大家更多選擇長租續(xù)約。如用戶受疫情影響、必須選擇短期續(xù)約，公司才會(huì)酌情支持短續(xù)租住。”

　　據(jù)了解，除了給短續(xù)租客提供優(yōu)惠舉措之外，對(duì)于本次疫情，自如還連續(xù)推出了多項(xiàng)措施，包括針對(duì)租客提供的“0接觸”、“0押金”舉措，讓租客線上獲得找、看、簽全流程房屋租賃服務(wù)，減少感染風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，還能減免押金，降低經(jīng)濟(jì)壓力;讓業(yè)主在線托管房源，足不出戶也能獲得穩(wěn)定的租金來源。

　　為了保障租客租住安全，自如通過App、小程序、公眾號(hào)、短信等渠道，溝通每位自如客將最近居留地、個(gè)人健康狀況等信息進(jìn)行提報(bào)，并與政府相關(guān)部門一起進(jìn)行分類分級(jí)管理。此外，自如還為租客提供免費(fèi)消毒服務(wù)，自如保潔員每日體溫檢測合格后才會(huì)上崗，且全程佩戴一次性口罩、手套和鞋套。(中新經(jīng)緯APP)