數據顯示，2017-2019年，家居企業上市企業中有大量債券融資、理財。同時，一些企業因為融資和銀行貸款，有著不斷上揚的資產負債率，企業想要穩定發展，只有不斷提升業績，才能穩住日益高升的債務。

　　另一方面，非上市企業也有很多看不見的債務，沒有業績增長，危險就在眼前。放眼現在的家居消費產品，不論是政策導向的行情見好，還是訂單額度，加碼B端工程業務都是勢在必行的新驅動力。

　　下一個增量在精裝工程?

　　先從政策導向來看，2016年以來中央部委、地方政府頻繁發布關于推行全裝修成品住宅的相關文件。2017年住建部《建筑業十三五規劃》提出2020年我國新開工全裝修成品住宅面積達到30%。2019年3月住建部在《住宅項目規范》中進一步提出，城鎮新建住宅建設應全裝修交付。

　　各地政府也均積極響應全裝修，根據奧維云網數據，2018年有6個省級政策跟進，2019年有10個市級政策跟進。從政府官網看到，各地區有明確的精裝修目標：其中，2020年，四川、山東、河南、遼寧、南京、廣西的精裝目標為50%，100%，100%，50%，50%，20%，福建、廣東、湖南、內蒙、西安、湖北、江西、黑龍江、江蘇精裝目標為20%，100%，70%，80%，100%，100%，100%，20-30%，40%。

　　看2025年計劃，四川、江蘇、福建、太原精裝目標為70%，50%，35%，100%。這些精裝的工程業務直接指向大量訂單。

　　再從訂單額度看，根據《住宅全裝修設計技術導則》，精裝修涉及了包括櫥柜、木門、瓷磚、地板、衛浴、涂料、油煙機、煤氣灶等建材品類，而且配套率基本達到100%。根據華西證券預算，2019、2020和2021年假設滲透率32%、37%、42%，對應的市場空間非常可觀。

　　在櫥柜品類，假設每套精裝房配套1套櫥柜，單套價格為4500元，2019-2021年的市場規模分別為128、183、228億元;在木門品類，假設每套精裝房配套1套木門，單套價格為800元，三年市場規模分別為68、91、110億元;在地板品類，假設每套精裝房配套46平米地板，每平米價格140元，三年市場規模分別為181、243、291億元;在瓷磚品類，假設每套精裝房配套48平米瓷磚，每平米單價50元，三年市場規模分別為113、152、183億元。

　　不難設想，品質卓越、且渠道幅射全國的家居品牌商能夠在地產開發商的競標中取勝，拿下大量訂單。就以恒大地產的數據來看，2018年其在全國30個省市實現收入，能夠做其配套供應商的家居企業，那些生產基地多、渠道廣的品牌將會受益。

　　根據新浪地產的統計，家居行業的龍頭品牌最容易在這一波工程業務中拿下訂單，在防水、地板、櫥柜、建陶、衛浴潔具、照明6個行業各4級共24個品牌最受地產商青睞。其中，第一級品牌包括東方雨虹、圣象、金牌櫥柜、馬可波羅、科勒、飛利浦;第二級也有科順、書香門第、歐派、蒙娜麗莎、TOTO、雷士照明;第三級有宏源、和邦盛世、海爾、東鵬、美標、歐普照明;第四級有藍盾、大自然地板、皮阿諾、諾貝爾瓷磚、箭牌、西頓照明。

　　除此之外，其它大類也是聚焦于優質品牌和良好口碑產品。比如，歐派家居在天津、無錫、 廣州清遠、成都均有布局生產基地，輻射全國的產能布局在確保公司交付、 服務能力的同時，也可降低運輸成本。在家電領域，奧維云網數據指出，僅2018年，老板和方太就分別拿下40%、30%的份額，剩余市場是西門子7.5%，美的7.3%，海爾4.1%，華帝2.9%。

　　正因為行業細分品類如此多，地產商的覆蓋地域各有側重，不同地區不同量級的家居品牌都有與地產合作的潛在機會。