“術”業有專攻：漏水原因先鑒定

　　房屋漏水的原因主要有三種：房屋本身存在質量問題;業主使用或裝修不當;正常使用、老化造成漏水。漏水原因不同，相關的責任也有不同。下面分別根據不同的房屋漏水原因進行責任認定分析。

　　根據建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。(裝修后的房屋廚房、衛生間及室內陽臺等，因為改變了交房時的形態，故不在五年免費保修范疇。)開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。

　　如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，根據《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。

　　在保修期滿后，房屋主體結構(屋面、外墻等)正常使用造成的漏水可以申請使用房屋維修基金進行維修，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修并承擔相應費用。如果漏水造成其他業主損失的，根據《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

　　屬于公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。

　　建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題;在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現問題時的處理方案。

　　以道統術，防水企業的大方向：

　　滿足客戶的改善需求，打造不漏的房子

　　中央報告指出，現階段的主要矛盾是“人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾”。也就是說，數量并不是不夠，而是質量不夠好、不夠平衡。

　　就防水來說，防水面積并不是不夠，體量并不是不大，大部分人家里都做過防水。只是質量參差不齊，一言難盡。調查顯示，建筑滲漏率高低依次是樓層頂層(95%)，居住房屋(63.6%)，地下空間(57.4%)。頂層的滲漏主要集中在“頂層住戶房屋頂板或側墻”，主要為滴水模式;居住房屋的滲漏則主要在“窗臺、窗框”，多表現為“墻皮鼓包、開裂、掉皮”;地下空間的滲漏程度是最嚴重的，“嚴重積水”的比例最高。

　　既然每個人都不想趟滲漏這趟“渾水”,那么又該如何應對呢?首先，建筑底子要打好，開發商在競標過程需要規范化、透明化，并從設計開始就做好防水工程，所用的防水材料要保證過關，施工也要到位。其次，家裝公司的二次裝修要按照規范進行施工，使用合格的裝修材料，也遵守保修期的約定。還有，物業管理公司應該履行好管理職責。最后，住戶要提高對房屋防水的認知,在入住之前要檢查房屋的滲漏情況;一旦出現滲漏問題，要及時解決，切勿拖沓不管。

　　從2017年開始，在許多城市，改善需求都取代剛需，成為主要需求了。

　　當然，要滿足改善需求，防水企業自己的產品能力必須要強。生產出符合國家標準或行業標準的產品，嚴格抵制非標產品是剛需;做老百姓放心的防水工程，讓百姓不再遭受滲漏之苦也是剛需。

　　防水人，看似平凡，實則同樣肩負著歷史使命，擔當著人民日益增長的美好生活需要的一部分。防水關乎建筑安全，關乎人民安居樂業。

　　資訊整理：中國建材家居網十大防水材料品牌專題《http://www.newzhihuishijiesy.com/fstl》